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白沙买房期房好还是现房好?白沙期房VS现房涨值潜力讲解~

编辑:臻房小谈日期:2020-12-16 08:30:34 浏览量(

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一、海南白沙“期房”和“现房”的区别在哪里?

白沙县期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,那么,白沙买房到底该选期房还是现房?我们都来看看。。。

白沙买期房还是现房?

1、开发商越早拿地,就能够越早开始建设项目,生活配套往往跟随项目一起建设、成熟,至现房销售阶段,周边配套已经相对成熟,居住后生活便利度将大大增加。周围的配套设施的完善是购买现房的一大优势,买白沙现房不仅能规避期房可能出现的烂尾楼、房子质量差、房子与预期差距大等问题,还具有风险小、可以马上办理房产证、周边配套设施完善的优势。当然了,买白沙县期房还是现房要看个人的实际情况,适合自己的才是最好的。

2、首先白沙县期房在价格上占优势,会比现房的价格便宜一些,但是是缺乏保障的,如果购房者不着急住的话,可以选择好一点的开发商开发的期房,因为好的开发商开发的期房项目的安全系数高,房屋格局、配套设施、周围环境肯定与现房有差别。而白沙县现房是比较安全的,但是价格肯定是要贵一些的,如果着急住的话,价格上差异又不大的话,则可以考虑购买现房。

3、购买海南白沙期房可能会遇到开发商擅自变更规划设计的情况,所以根据户型图选房子并不一定可靠,缺少空间体验,在最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买白沙县现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计,也可以避免对户型图的过分信任,更有利于对房屋空间结构进行把握。

4、白沙期房和现房各有利弊,期房一般比现房便宜,而且现在盖的期房总体上说比以前的房子从设计到建设各方面都要强。但期房有不稳定因素,一般得2年左右才能交房,时间长,而且交付时可能会出现跟开发商承诺不一样的问题,更怕房子烂尾,白交了钱还住不上房子。海南白沙现房能直接去现场看房,优缺点一目了然,如果是尾房(一些户型差点的),价格能便宜些,如果是好户型,价格会贵些。

购买白沙县现房或期房除了根据自己的情况及所购房屋的特点选择外,还应该考虑房地产开发商和所购房屋的各种条件是否齐全,这样才能买到合心意的房子,白沙县现房楼盘有哪些?详情联系私聊15298920468(海南王伟)。。。

二、海南白沙期房和现房有哪些特点?

海南出台有史以来最严格的限购政策,海南的房价基本上是稳定的。其中最大的一个原因就是这些房地产项目处于冻结的状态,基本上很少有交易的出现。白沙房价未来可能会有少许的下降,不过基本不会有暴涨或者是暴跌的情况出现。简而言之,如果白沙房价暴跌,将会影响很多行业,破坏社会的均衡发展。因此,总体住房价格应保持稳定的趋势,而不是急剧的上升或下降。

白沙县期房VS现房优势不足

白沙期房有哪些特点?

白沙期房一般是指尚未完成建设、不能交付给购房者使用的房屋,即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

1、房价较为优惠:由于白沙期房大多需要等待开发商建设完工,因此在购房价格上回先对比较低一点,随着未来的开发增多,周边的配套设施更加完善起来,房价也会随之上涨。

2、户型选择较多:因为白沙期房大多都是当前设计建设的,在户型选择上相对于早些年设计的现房会比较多,而期房则是在现房设计原有的基础上,避开了当前市场上现房的设计弱点。而且在期房时期,买主较少,可以优先选择品质比较好的房子。

3、存在烂尾的风险:白沙期房最大的缺点就是可能存在烂尾的风险,因为期房一般都是先交款后交房,有可能要面对开发商不能按时交房的风险,若开发商出现资金问题,则房屋可能成为烂尾楼。

4、周边配套可能不够完善:由于如今城市发展,白沙期房大多都在郊区等一些等待开发的一些地方,购房者需等待一段时间,小区的配套才会逐渐完善。刚开始入住时,房子周围可能还持续在建其他项目,施工的噪音多少会影响到生活品质。

白沙现房有哪些特点?

而我们常说的白沙现房其实是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房,是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房,在与消费者签订商品房购房买卖合同后,即可立即办理入住并取得产权证。

1、即买即住:白沙现房最大的优点就是可以即买即住,因此对于购买新房的购房者来说,收房周期短,还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

2、周边配套成熟:现对于等待建设的期房来说,购买白沙现房可以进行现场的考察,小区的内部配套,建筑质量,绿化率等,对房子的和劣势一目了然。

3、付款压力大:由于白沙现房的价格要比期房贵,因此购房者买房后的付款压力也会比较大,而且一般首付款的成数也较高,导致购房者付款吃力。

4、隐蔽工程难以看到:购买白沙现房的购房者有可能存在隐蔽工程难以看到的风险,因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成,肉眼是很难看出问题的,只有经过较长的使用期后才会知道。

三、2020白沙买房解析

白沙新房还值得买吗?就海南买房而言,对于想来白沙买房的你,应该考虑什么问题?

2020白沙买房解析

(1)白沙定位于旅游度假房产,注重旅游度假养老的舒适性,区域片区位置的选择并不重要。白沙很繁华而舒适。

(2)开发商的选择非常重要。白沙作为旅游房产,开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性,如果小区具有较高的度假功能,必然也是保值的。如果开发商是带有投机性建造房子,即便价格很低,仍然要放弃;反之,如果是一个值得信赖的开发商,价格高些,也是上乘之选。

(3)离城市不要太远,离最近的城市边缘也应当在5公里内。养老度假也需要生活,配套和医院都是必须的,城镇的形成有其百年历史,凭开发商一己之力在一片没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气,是存在较大风险的。

(4)回归白沙购房的本质:气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被开发商有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。

(5)交通位置,位置是任何地域,任何楼盘升值的重要砝码。

2020白沙买房攻略:前半生的苦拼,不想后半生累死在赚钱的路上。一直都在寻找一块有山有水属于自己的心灵家园,让疲惫的心得以栖息,把世俗放下,找了半生,终于找到了,在海南买房,等于买了什么?您不是在白沙买房,是在买健康,是在买寿命!

结语:白沙属于度假房产,规划和后续服务决定舒适性,如小区有较高的度假功能,必然保值。如开发商带有投机性建房,即便价低,仍要放弃;反之,值得信赖的开发商,价格高,也是上乘之选。白沙现房期房更多的是表现形式,景观、会所这些东西都会吸引购房者的注意力,白沙买房期房好还是现房好?白沙期房VS现房涨值潜力讲解~供大家参考。。。

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